본문 바로가기

전체 글78

상가 경매 적용 전 꼭 알아야 할 상가임대차보호법 부동산은 크게 수익형과 차익형으로 나뉩니다. 아파트는 차익형, 상가는 대표적인 수익형 부동산으로 구분합니다. 아파트는 주택임대차보호법의 영향을 받으며, 상가는 상가임대차보호법에 영향을 받게 됩니다. 상가 경매에 관심을 가지고 있다면 경매 전 꼭 알아야 할 내용에 대해 알아보겠습니다. 경매의 정석 - 목표 설정 : 실거주 vs 투자, 노후 vs 자녀, 단기 vs 장기, 차익 vs 수익, 차익률 vs 수익률 - 물건 선정 : 지역, 용도, 자금, 특수물건, 경매, 공매 - 입찰 분석 : 권리분석, 물건분석, 현장분석, 입찰가분석, 입찰 - 사후 관리 : 명도, 임대, 관리, 세금, 매도 1. 자신의 목표에 맞는 후보 물건 선정합니다. 실거주/투자, 노후/자녀, 단기/장기, 차익/수익, 차익률/수익률 고려하여.. 2021. 7. 10.
상가임대차보호법 최우선변제권, 대항력, 우선변제권, 강제경매신청 상가임대차보호법 적용범위와 환산보증금에 대해 포스팅 후 상가임대차보호법을 경매 진행 시 상가 임차인 분석방법과 적용할 수 있도록 특징과 주의점에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 먼저 상가임대차보호법을 적용받기 위한 보증금 한도에 대해 다시 한번 더 짚어보도록 하겠습니다. 모든 상가 임차인을 보호하지 않고 일정 보증금(환산보증금) 내에 들어와야 모든 법을 적용받을 수 있습니다. 환산보증금을 구하는 공식은 "환산보증금=보증금+(월세 × 100)"으로 계산하면 됩니다. 이후 적용 시점 및 해당 지역별 환산보증금 최대 금액 이내에 들어올 경우 상가임대차보호법을 적용받고, 그 이상일 경우 법을 적용받지 못하고 일부분만 적용을 받게 됩니다. 2015년 5월 13일 이후부터 상가임대차보호법에서 환산보증금을 초과하는 임차.. 2021. 7. 9.
상가임대차보호법 적용범위와 환산보증금 코로나19의 장기전으로 자영업자들은 직접적인 타격을 받게 되었습니다. 수입은 줄었지만 건물의 주인은 세를 낮추지 않기 때문에 세입자는 꼬박꼬박 날짜에 맞춰 세를 지불해야 하는 어려운 상황의 연속입니다. 또한, 3개월 이상 미납인 경우 원하지 않으면 재계약은 불가능하다고 명시하고 있습니다. 이러한 특수한 상황으로 힘든 시기를 보내고 있는 자영업자들은 결국 내몰릴 수밖에 없는 상황 때문에 그들을 보호하기 위해 추가 예외사항을 개정하게 되었습니다. 자영업자들의 고통을 덜어주고자 2020년 9월 29일부터 생존에 위협을 받고 있는 소상공인을 구제하기 위해 임시특례가 마련되었습니다. 월세 납부를 일정 기간 유예시켜주고 세입자가 임대료를 내지 못한다고 하더라도 추후 계약 연장에 영향을 받지 않도록 권리 보호와 임대.. 2021. 7. 6.
부동산 경매, 공매 차이점 어떻게 다를까요? 미래를 위해 투자의 방향을 부동산으로 잡고 큰 관심 가지고 있다면 실제 우리들이 거주지 마련을 위해 부동산에 대한 기본적인 지식들을 가지고 있어야 합니다. 정말 열 번을 말해도 열 번 강조할 수밖에 없을 정도로 중요한 부분입니다. 투자목적이라면 더욱더 중요합니다. 부동산 경매는 많이 들어보셔서 익숙하실 텐데 공매는 생소하지만 비슷해보이는 부동산 경매, 공매 차이점에 대해 알아보도록 하겠습니다. 경매와 공매의 장,단점 경매는 민사집행법을 근거로 하여 일반 사적인 채무관계를 해결하고자 하는 것이며, 공매는 국세 징수법을 근거로 하여 공적인 관계 채무관계를 해결하고자 하는 것으로 부동산 또는 동산의 매각을 통해 서로의 관계를 풀고자 하는 것입니다. 경매의 경우 채무자가 채권자에게 금전을 빌린 뒤 정해진 기간 .. 2021. 7. 5.
초보 부동산 경매 주의 사항 부동산 경매에 관심을 가지고 지금 막 시작하고자 하는 모든 경린이들과 함께 배우며 내공을 쌓기 위해 정리해보기 위해 초보 부동산 경매 주의 사항에 대해 알려드립니다. 부동산 경매 쉽게 시작할 수 있지만 쉽게 접근하여 투자 하기에는 금액적으로 적은 금액은 절대 아닙니다. 완벽한 투자계획대로 분쟁없이 명도가 바로 이뤄지고, 다음 입주자도 맞춰져서 이자부담없이 바로 수익실현이 되었다면 처음 입찰 당시 납부할 수 있는 입찰 보증금 10% 정도의 여력만 있으면 됩니다. 그래도 최소 몇백만 원입니다. 누군가에게는 그 몇백만 원 적다면 적을 수도 있고, 크다면 큰 금액일 수 있습니다. 하지만 투자계획이 계획대로 실행된다면 더할 나위 없겠지만 그 투자계획도 뭘 알아야 세울 수 있겠죠? 그러기 위해서는 초보 부동산 경매.. 2021. 7. 2.
부동산 거래 용어 임대인 임차인 뜻과 의무 알아보기 부동산 경매를 시작해보기로 했는데 경매 용어도 낯설고 평소 익숙하게 듣던 용어들도 헛갈리기 마련입니다. 그중 가장 많이 헛갈리는 기초 부동산 용어인 '임대인'과 '임차인'의 뜻과 의무에 대해 알아보도록 하겠습니다. 임대인 (賃貸人) 뜻 법률용어는 대부분 한자로 이뤄져 있다 보니 조금 어렵게 느껴지실 수 있지만 그 한자를 풀어보면 품삯을 받고 빌려주는 사람이라는 뜻을 가지고 있습니다. 쉽게 말해 '집주인'입니다. 집주인은 돈을 받고 자신이 소유하고 있는 부동산을 다른 사람에게 빌려줍니다. 누구에게? 임차인에게. 임차인 (賃借人) 뜻 임대인이 품삯을 받고 빌려주는 상대는 임차인입니다. 임차인 역시 한자를 풀어보면 품삯을 주고 빌리는 사람을 뜻합니다. 쉽게 말해 '세입자'입니다. 세입자는 집주인=임대인에게 임.. 2021. 7. 1.
부동산 가계약금 반환에 대한 오해와 진실 부동산 이슈가 뜨거운 만큼 관심도가 점점 높아지고 있습니다. 높아진 관심만큼 부동산 거래가 활발하게 이뤄지고 부동산 계약과 관련된 분쟁도 많이 발생하고 있습니다. 그중 가계약 반환에 대한 오해와 진실을 풀어보도록 하겠습니다. 부동산은 우리가 보유하고 있는 자산 중 높은 비중을 차지하고 있으므로, 계약을 잘못했을 경우 피해가 상당히 크기에 신중하게 계약을 진행해야 합니다. 가계약을 진행할 경우 정확한 인식을 통해 의미를 정립하여 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 부동산 가계약금 대체 무엇? 가계약금 많이 들어보셨죠? 하지만 대체 무엇이길래 문제가 발생하게 되는 것일까요? 보통 부동산 거래를 할 때 매수인은 매도인에게 계약금, 중도금, 잔금 순으로 대금을 입금합니다. 계약금은 매물을 사겠다는 약속의 의미로 지급하.. 2021. 6. 29.
부동산 경매 빨리 시작하는 방법 (초간단 권리분석) 부동산 경매를 알게 되고 재테크에 관심이 생겨 방향을 잡았다면 그 이유가 있을 것입니다. 그 많은 이유 중 대부분 이유는 시세보다 저렴한 금액으로 마련할 수 있기 때문입니다. 하지만 시세보다 비교적 저렴하기 때문에 입찰 경쟁이 심한 것도 당연합니다. 아무리 좋은 부동산을 비싸게 구입하게 되면 실익이 낮아 좋은 부동산은 싸게 사는 것이 관건입니다. 또한, 언제든지 필요에 의해 매도할 수 있도록 출구전략도 여러 방향으로 고려해야 합니다. 쉬운 경매를 통해 경험치를 쌓고 수익률도 내봐야 합니다. 하지만 대부분 처음 경매를 시작하게 되면 책과 강의를 통해 공부만 하다가 여러 이유로 경매 입찰은커녕 법원 입찰장에 한 번 가보지 않는 분들이 많습니다. 쉽게 시작할 수 있다 해서 시작은 했는데 막상 예상보다 어렵다는.. 2021. 6. 25.
건축물대장과 토지대장 무료열람하는 방법 건축물대장과 토지대장은 가까운 주민센터에서도 발급 가능합니다. 또한, 인터넷으로 무료 열람 및 발급 가능합니다. 정부 24를 이용한 건축물대장과 토지대장 무료 열람 방법에 대해 정리해 보도록 하겠습니다. 건축물대장 무료 열람 및 발급 방법 통상적으로 부동산 계약을 하기전 건물의 현황을 알아보기 위해 건축물대장을 참고해야 합니다. 기본적으로 해당 건축물의 고유번호, 위치, 지번, 소유자 현황, 불법건축물의 유무 등을 확인할 수 있는 것이 바로 건축물대장입니다. 정부 24 (www.gov.kr/portal/main)를 통해 진행해 볼 수 있습니다. 첫 화면 중간쯤 '건축물대장'을 선택하여 이동합니다. 이동 후 건축물대장 등·초본 발급(열람) 신청 '신청하기' 선택합니다. 수수료는 발급 1건당 500원, 열람.. 2021. 6. 18.
부동산 경매 용어 10개는 반드시 이해하고 갑시다. 부동산 경매를 시작하게 되면 어려운 법률 용어가 난무합니다. 그럼에도 불구하고 부동산 경매 용어 최소 10개는 반드시 이해해야 합니다. 경매 용어가 익숙하지 않은 분들을 위해 반드시 알아야 할 부동산 경매 용어 10개 정리합니다. 부동산 경매 용어 반드시 최소 10개는 이해하자. 1. 매각(낙찰) : 경매 입찰에 참여하고 경매 입찰장에서 가장 높은 가격을 부른 입찰자에게 경매 진행 물건이 매각되는 것을 낙찰이라고 합니다. 2. 유찰 : 경매 일자에 아무도 참여하지 않거나, 보증금이 부족하거나, 입찰서류가 미비 등 사유로 20~30% 가격을 낮춰진 상태로 경매를 약 한 달 전 후 재진행하는 경우를 말합니다. 소위 할인된 경매 물건이라고 하기도 합니다. 유찰의 횟수는 정해져 있지 않지만 횟수가 누적될수록 2.. 2021. 6. 17.

티스토리툴바