부동산 경매 용어 10개는 반드시 이해하고 갑시다.

부동산 경매를 시작하게 되면 어려운 법률 용어가 난무합니다. 그럼에도 불구하고 부동산 경매 용어 최소 10개는 반드시 이해해야 합니다. 경매 용어가 익숙하지 않은 분들을 위해 반드시 알아야 할 부동산 경매 용어 10개 정리합니다.

 

 

 

부동산 경매 용어 반드시 최소 10개는 이해하자.

1. 매각(낙찰) : 경매 입찰에 참여하고 경매 입찰장에서 가장 높은 가격을 부른 입찰자에게 경매 진행 물건이 매각되는 것을 낙찰이라고 합니다.

 

 

 

2. 유찰 : 경매 일자에 아무도 참여하지 않거나, 보증금이 부족하거나, 입찰서류가 미비 등 사유로 20~30% 가격을 낮춰진 상태로 경매를 약 한 달 전 후 재진행하는 경우를 말합니다. 소위 할인된 경매 물건이라고 하기도 합니다. 유찰의 횟수는 정해져 있지 않지만 횟수가 누적될수록 20, 30, 40%... 낮아진 상태의 가격으로 경매가 재진행됩니다. 각 지방법원마다 유찰률은 다르므로 유의합니다.

 

 

3. 최고가 매수 신고인(낙찰자) : 최고가 매수신고인을 낙찰자라고 부르며 경매 당일 가격을 가장 높게 작성하여 최종 낙찰자가 된 1등 매수인(낙찰자)입니다. 차순위 매수 신고인은 최고가 매수 신고인 다음으로 높은 가격을 쓴 2등 매수인을 뜻합니다. 차순위 매수신고인의 권리는 차순위 매수 신고에 의해 매물에 대한 우선 권한을 획득하게 됩니다. 단, '차순위 매수 신고'는 경매 진행 당일에만 신청 가능합니다. 차순위 매수 신고를 할 경우 입찰보증금 10%를 패찰 했을 경우와 마찬가지로 바로 돌려받지 못합니다.

 

 

 

4. 감정평가액 : 법원에서 지정한 감정평가사가 경매 물건에 대해 매물의 가격을 감정합니다. 현 시세와는 차이가 있을 수 있으므로 참고만 하시면 됩니다. 

 

 

 

5. 재매각 : 정해진 기일에 낙찰자가 잔금을 납부하지 않았을 경우 경매를 재진행하는 것을 말합니다. 이때 잔금을 납부하지 않은 낙찰자는 재참여는 할 수 없으며, 10%의 입찰보증금을 받고 진행한 경매 물건에 재매각 시에는 20%의 입찰보증금을 받고 진행하게 됩니다. 그 이유는 같은 상황이 반복되지 않게 하기 위합니다. 예를 들어, 정상 매물 A일 경우 최저가 1억의 10%인 1,000만 원 입찰보증금을 냅니다. ​하지만 재매각 매물 A-1로 나올 경우 최저가 1억의 20%인 2,000만 원의 입찰보증금을 내게 되는 것입니다.

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6. 말소기준 등기(말소기준 권리) : 근저당권, 저당권, 압류, 가압류 등을 말합니다. 등기부에 기재된 내용 모두를 일반 매매와는 달리 경매로 진행할 때에는 부동산 및 다른 물건들은 가장 빨리 설정된 말소기준 등기 아래 나머지 권리는 모두 소멸된 상태로 인수하게 됩니다.

 

 

 

7. 대항력 : '대항할 수 있는 힘'을 의미하며 대항력 있는 임차인, 없는 임차인으로 구분하게 됩니다. 대항력 있는 임차인이 거주하고 있는 매물을 낙찰하게 될 경우 보증금 혹은 기타 다른 것들에 대한 것을 낙찰자가 인수해야 할 사항이 있음을 뜻합니다. 반대로 대항력이 없는 임차인이 거주하고 있다면 매물을 낙찰할 때 낙찰자가 인수할 사항이 없는 깨끗한 상태입니다. 대항 요건 여부를 검토해야 합니다.

 

 

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8. 최우선변제권 : 소액임차인을 보호하기 위해 만들어진 제도이자 권리입니다. 배당 순서에 근거하여 배당을 지급할 때 소액임차인에 해당되면 일부 금액을 배당 순서와 관계없이 최우선 하여 받을 수 있는 임차인의 권리를 의미합니다. 지역 및 보증금액에 따라 다르므로 어떤 지역에 얼마의 보증금을 안고 있는 임차인인지를 반드시 확인해야 합니다.

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9. 매각물건명세서 : 권리분석의 핵심으로 매각물건명세서는 낙찰자가 매물을 낙찰하게 될 경우 인수하게 될 사항들의 존재 여부를 알 수 있는 항목입니다. 

 

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10. 현황조사보고서 : ​법원에서 공용한 전문가가 경매에 올라온 매출에 대해 정보를 기입한 문서로 문서 내용에는 세입자 유무, 보증금액, 위반건축물 여부 등입니다. 반드시 확인해야 할 사항 중 하나입니다.

 

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부동산 경매 용어 중에서도 반드시 알고 있어야 할 10가지를 정리해봤습니다. 부동산 경매 용어는 법률용어이므로 다소 난해하고 어렵게 느껴질 수 있습니다. 그럼에도 불구하고 소액투자라도 진행해보고 싶으신 초보자 경매인이라면 이 정도는 숙지하고 시작하시면 도움이 되시리라 생각합니다. 앞으로 더 경매 용어를 정리해 볼 수 있도록 하겠습니다.

 

같이 성투하는 그날까지 공부합시다!