부동산 경매 자격증, 부동산 경매사란?

부동산 경매에 관심은 생겼는데 부족한 부분을 좀 더 채우고 싶은 욕구가 뿜어져 나오지만 어떻게 해야 할지 부동산 경매 학원을 다녀야 하는지, 아니면 독학으로 가능하다고 하니 독고다이로 부딪혀봐야 하는지, 자격증을 따면 전문가처럼 권리분석도 가능할 것 같으니 자격증 취득해 볼까? 많은 생각이 드실 겁니다.

 

 

 

경매 학원을 다니면서 기술적인 면과 이론적인 면을 배워 법원 방문하여 입찰도 해보면 경매를 진행하는데 도움을 많이 받을 수 있습니다. 또는, 개인적으로 공부해도 무방할 정도의 권리분석의 물건도 있으니 굳이 경매 학원을 가지 않아도 가능합니다. 그럼에도 불구하고 부동산 경매사 자격증을 취득을 한다면 전문가처럼 권리분석을 해 볼 수 있습니다.

 

 

 

부동산 경매사란?

직접 나서서 부동산 경매를 하며 경매에 참여하거나 낙찰을 받는 전문직을 말합니다. 병원 경매나 국가·지방자치단체 및 공법인에 의해 시행되는 공매 등 부동산 경매 시장에서 권리분석을 통해 거래의 활성화를 유도하고 경매를 통한 부동산의 취득 및 투자, 개발 등에 관한 컨설팅을 하는 전문가입니다.

 

부동산 경매에 관한 대생 업무는 공인중개사, 법무사, 변호사 등 국가에서 인정한 자격자만이 수행할 수 있습니다. 많은 분들께서 부동산 경매사가 되기 위해서 취득해야 하는 자격증으로 부동산 경매사 자격증을 생각하게 됩니다. 하지만 안타깝게도 부동산 경매사 자격증은 인증되지 않은 민간 자격증이라는 사실 아셨나요? 따라서 해당 부동산 경매사 민간자격증 취득은 가능하지만 본인의 경매건 참여하는 것만 가능할 뿐 다른 누군가를 대신하여 경매 업무를 수행할 수는 없습니다. 또한, 취득이 취업에 유리하게 작용하지도 않습니다.

 

 

그럼에도 불구하고 부동산 경매 자격증을 취득해보고 싶고, 대리 업무는 하지 않아도 자신의 본인 경매에 도움이 될 것으로 예상되어 취득하고 싶으신 분들 위해서 시험과목 및 응시 자격에 대해 정리해 보겠습니다.

 

 

부동산 경매 자격증 시험 과목 3가지 ① 부동산 공/경매총론 ② 부동산 공/경매관련법 ③ 부동산 공/경매투자와 실무 부동산 경매 자격증 응시 자격 만 20세 이상 누구든지 취득 가능하며 학력 및 경력 무관

 

대행업무를 전문적으로 해보고 싶은데 그럼 어떻게 해야 할까요? 국가 공인 자격증인 공인중개사 자격증을 취득할 경우 부동산 경매사 취업에도 도움이 되고, 공인중개사 자격증 소지자 중에서 개업 공인중개사이면서 동시에 매수신청 대리 등록을 한 자에 한하여 부동산 경매 매수신청 대리 업무가 가능합니다. 법무사 또는 변호사보다는 공인중개사 자격증이 취득하기는 쉬운 편으로 많은 분들의 도전합니다.

 

창업 : 공인중개사 시험에 합격하면 중개사무소를 개업할 수 있습니다.

취업 : 부동산 투자신탁회사, 외국인 투자 중개법인, 중개사무소 등 부동산 관련 회사에 취업이 가능합니다. 일반 기업의 경우 부동산팀이나 관제팀에도 취업이 가능하며, 승급 우대와 자격증 수당 등이 지급되기도 합니다.

 

 

컨설팅 : 최근 부각되는 분야로서 기존의 부동산 중개사무소의 개업 외에 부동산의 입지환경과 특성을 조사·분석하여 부동산 이용을 최대화할 수 있는 방안 모색하고 연구 및 자문하는 컨설팅업이 자리 잡아가고 있습니다.

가산점 제도 : 한국 토지주택공사, 한국 자산관리공사 등 공기업 입사 시 공인중개사 자격증 소지자에게 2~3%의 가산점을 주고, 경찰공무원 시험에서도 가산점 2점을 주고 있습니다.

 

 

공인중개사가 부동산 자격증을 발급받으려면 매수신청대리 절차가 필요합니다.

- 개업 공인중개사 또는 법인 개업공인중개사

- 부동산 경매에 관한 실무교육 이수

- 보증보험 또는 공제에 가입 또는 공 탑

 

 

공인중개사 시험 과목 6가지 1차 : 민 법, 부동산학 개론 2가지 2차 : 중개사 법, 부동산 공시법, 부동산 세법, 부동산 공법 4가지 공인중개사 응시 자격 전 과목 과락 40점을 넘고, 평균 60점 이상만 받으면 합격하는 절대평가 시험 평생 갱신이 필요 없으며 응시연령에 제한 없음

 

 

부동산 직업, 부동산 경매사의 주요 업무는?

부동산 직업, 부동산 경매사의 주요 업무는 4가지로 크게 볼 수 있습니다.

① 경매 대상 물건의 권리 분석

② 경매 취득 부동산의 투자 및 개발

③ 경매 취득 부동산의 투자 및 개발 컨설팅

④ 경매 대상 물건의 거래가치 증대

 

권리 분석부터 투자와 개발, 컨설팅까지 다양항 업무를 수행하게 됩니다.

 

 

대리 업무 및 대행 업무를 통해 투자와 컨설팅까지 해보고 싶을 경우 공인중개사 자격증을 취득하여 공신력을 갖추고 전문적으로 진행해 보시길 추천드립니다. 혹시 개인적으로만 권리 분석할 경우라면 굳이 자격증까지 필요는 없지만 폭넓은 권리분석과 등기부 등 서류를 분석이 필요할 경우 공인중개사와 부동산 경매 모두 준비해 보시는 것도 좋을 듯합니다.