부동산 경매 아파트 입찰시 체크리스트

주거용 부동산을 구입한다는 것은 쉽게만 생각할 부분은 아닙니다. 부동산 경매로 실거주용 또는 투자용을 생각하고 접근하시겠지만 어떠한 경우더라도 살기만 편하면 된다는 생각만으로 결정하기에는 큰돈을 움직이는 데는 무리가 따릅니다. 오늘 포스팅의 주 내용은 부동산 경매 아파트 입찰 시 체크리스트이지만, 신축 분양 아파트 및 기존 아파트 구입, 경매 입찰로 주거용 부동산 결정에 필요한 부분입니다.

 

어떠한 형식의 주거용 부동산의 구입 중 아파트로 결정을 했다면 스스로 나라면 어떤 것에 주안점을 두고 살펴볼 것인지 판단해보아야 합니다. 나라면 무엇을 볼까요?

 

 

위치한 지역은? 

관심 부동산의 물건이 위치한 지역으로 수도권인지 지방인지, 중심가인지 변두리인지, 도시개발계획이나 상업 활성화로 미래 발전 가능성이 있거나 현재 성황리에 각광받고 있는지 여부 판단을 위해 지역 선정이 먼저 결정되어야 합니다. 지역이 결정되면 조금 더 세세하게 좁혀가면서 확인이 필요합니다.

 

 

대중교통은 편리한가?

서울, 경기도 등과 같이 수도권이거나 광역시와 같이 대도시는 주차공간의 부족으로 출퇴근 시간대에 교통혼잡이 발생됩니다. 자가용이 있음에도 교통혼잡을 피하기 위해 대중교통을 이용하는 경우가 많습니다. 대중교통을 이용한 접근성은 아파트의 가치를 결정하는데 중요한 기준이 되었습니다. 버스, 지하철, 역세권, 공항 등 어느 정도 인접해 있고 그로부터 어떻게 이동성이 편리하느냐는 주거용 부동산 아파트를 선택하는데 중요한 부분입니다.

 

 

단지 규모는 어느 정도?

아파트 단지 규모는 교통만큼 중요한 부분입니다. 세대수가 많다는 것은 거주인구가 많으며, 각종 편의시설이 인근에 확충되어 있을 가능성이 큽니다. 편의시설은 유동인구를 늘이는데도 한몫하게 되어 상권 활성화를 유도합니다. 또한, 교통 발달과 교육시설 확대에도 지대한 영향을 줍니다. 이런 편의시설의 확충은 삶의 질을 향상 키시고 아파트 가격과 브랜드 가치를 오르게 하는 선순환 작용을 합니다.

 

단지 규모는 관리비에도 영향을 줍니다. 공유 부분에 대한 관리비, 용역비, 유지 보수 비용, 세대수가 많을수록 세대당 부담해야 하는 비용이 적어집니다.

 

 

교육, 좋은 학군이 인접해 있는가?

요즘은 유치원 때부터 높은 교육열로 인해 좋은 학군을 거주지 1순위로 보는 학부모님들께서는 가장 중요하게 보는 부분이지 않을까 싶습니다. 좋은 학군은 대체적으로 대단지 아파트를 인접하여 연관성을 띄게 됩니다. 강남, 목동처럼 학군이 좋은 지역은 거주지로 인기가 높고 사업성이 보장되어 공급이 늘어나게 됩니다. 대단지로 인해 학생 수가 늘어나고 교육에 대한 경쟁도 늘어 결국 좋은 학군을 만들어낸다는 것입니다.

 

 

편의시설 분포?

대형마트, 도서관, 병원, 은행, 관공서, 공원, 문화시설 등 어느 정도 분포되어있는지도 중요합니다. 도시 발달로 주변에 여가시간을 가까우면서도 편리하게 이용할 있다는 것은 장점으로 작용될 수 있습니다. 또한, 이러한 편의시설은 아파트 가격 형성에 영향을 미치기 때문에 어떠한 편의시설이 주변에 분포해 있는지 확인이 필요합니다.

 

지역, 교통, 단지 규모, 학군, 편의시설 등 굵직굵직한 여건을 잘 따져봐야 하고 주거용 부동산은 사는 동안 편하면서도 안정성이 보장되어야 합니다. 그리고 팔 때 애먹지 않으면서도 손해 보지 않아야 합니다. 이런 조건을 잘 따져서 적정한 아파트를 골랐다 하더라도 개별 부동산마다 상태 차이가 있을 수 있습니다. 공인중개사나 집주인의 안내와 설명만으로는 궁금했던, 미쳐 확인해 보지 못했던 부분을 안타까워하며 추후 후회할 수 있습니다.

 

체크리스트를 미리 준비해서 방문하면 막연히 머릿속에 머물던 것들을 정리해 볼 수 있습니다.

 

 

체크리스트 엑셀 파일 첨부드립니다. 부족하거나 추가하고 싶으실 경우 수정해서 사용하셔도 됩니다.

 

체크리스트.xlsx

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권리분석

- 선순위 임차인 여부 : 추가 인수할 부분은 없는지 확인합니다.

- 등기부상 인수할 것과 그렇지 않은 것 체크 : 사실상 거의 문제없는 경우가 대부분입니다.

- 전입세대열람 : 선순위 임차인 여부 확인 필요합니다.

- 체납관리비 : 공용 부분은 인수해야 하므로 확인 필요합니다.

- 최종 매각물건명세서 확인합니다.

- 동일번지 낙찰사례를 확인하시고 얼마에 낙찰받으면 수익을 낼 수 있는지 계산하시고 입찰합니다.

 

 

 

 

경매 및 입찰할때 확인해야 할 부분도 있지만 신규 아파트를 구입할 때도 유용하게 체크하실 필요가 있으므로 꼭! 개인만의 스타일로 체크리스트를 확보하시어 꼼꼼하게 정리하기고 최조 결정에 후회 없으시실 희망 합니다.